Čtyřpodlažní variabilně využitelná vila s velkým pozemkem cca 1200m2, Černošice, vilová zástavba

GAUDÍ Černošice nabízí zajímavou nemovitost - čtyřpodlažní variabilně využitelný dům-vila s velkým pozemkem cca 1.200m2, s garáží, kolnou a zahradním domkem. Mezi klady nabízených nemovitostí patří výborné umístění v obci - nachází se na okraji Černošické prvorepublikové zástavby s cennými stavbami. Dům je původní solidně postavená prvorepubliková cihlová vila, která byla v 80.letech mírně dostavěna a zrekonstruována včetně střechy (udržovaná plechová krytina). Objekt byl dále průběžně pečlivě udržován, nachází se v provozuschopném stavu a je možné v něm hned bydlet. Pokoje v domě jsou velmi příjemné a tiché, ačkoliv je dům v blízkosti dráhy. V okolí roste hodně velkých stromů, domy mají velké zahrady. Dům lze přistavět, zastavitelná plocha domem 20% pozemku - cca 238m2, z toho je nyní využita méně než polovina. Vedlejšími stavbami lze zastavět 10%pozemku cca 120m2- nevyužito. Významným plusem je krátká docházková vzdálenost na zastávku vlaku cca 700m (vlakem na metro B cca 15min, na metro C cca 23min.) a k občanské vybavenosti, do základní školy cca 900m chůze. Dle platného územního plánu města Černošice se objekt nachází v oblasti pro bydlení BR2 – tzn. zástavba samostatnými RD s možností provozovny v objektu-služby, kancelář, ateliér, využití pro vzdělávání a výchovu i pro zdravotní a sociální služby. Objekt tedy lze využít pro bydlení jedné rodiny, ale i jako bydlení vícegenerační, nebo více bytů, nebo bydlení s provozovnou. SUTERÉN cca 65m2 - nyní suterén používán jako technické zázemí domu, skladovací prostory, sauna, kotelny a velká místnost( využití např. jako pracovna, pokoj pro hosta, drobná provozovna apd…) prostory suterénu jsou suché. PŘÍZEMÍ cca 72m2 - 4 obytné místnosti s koupelnou a WC jako byt 3+1, lze upravit na větší obývací pokoj s kuchyní a východem do zahrady. přízemí s patrem propojuje původní dřevěné schodiště PATRO cca 64m2 plus terasa-lodžie cca 10m2 - 4 obytné místnosti, velká terasa s krásným výhledem, koupelna a WC využitelné i jako byt 3+1. PODKROVÍ s plochou více než 70m2(ale na části plochy nižší světlá výška) – nyní využívané jako půda, lze zateplit a vybudovat pokoje s krásným výhledem. Využitelné i jako byt 3+1. Vytápění – ústřední topení s radiátory, úsporný plynový kondenzační kotel Vaillant se zásobníkem na TUV, dále záložní kotel na tuhá paliva a ještě i starší elektrokotel. V domě jsou funkční komíny a v přízemí v rohu obýváku krb Jotul. Obdélníková zahrada se mírně svažuje k východu, dům o zastavěné ploše cca 100m2 se nachází nahoře v západní části zahrady. Dole na východní hranici pozemku stojí zděná garáž pro 1auto plus dřevěná kolna. Udržovaná zahrada je převážně travnatá s krásnými porosty. Nemovitosti bez právních vad, od doby výstavby po celou dobu ve vlastnictví jedné rodiny. Možnost výměny za pěkný byt v Praze (s balkonem,terasou...) s doplatkem. Bližší info u specialistky pro lokalitu Černošice a okolí Ing. Romany Moravcové tel. 777 777 906