Čtyřpodlažní variabilně využitelná vila s velkým pozemkem cca 1200m2, Černošice, vilová zástavba

GAUDÍ Černošice nabízí zajímavou nemovitost - čtyřpodlažní variabilně využitelný dům-vila s velkým pozemkem cca 1.200m2, s garáží, kolnou a zahradním domkem. Mezi klady nabízených nemovitostí patří výborné umístění v obci - nachází se na okraji Černošické prvorepublikové zástavby s cennými stavbami. Dům je původní solidně postavená prvorepubliková cihlová vila, která byla v 80.letech mírně dostavěna a zrekonstruována včetně střechy (udržovaná plechová krytina). Objekt byl dále průběžně pečlivě udržován, nachází se v provozuschopném stavu a je možné v něm hned bydlet. Pokoje v domě jsou velmi příjemné a tiché, ačkoliv je dům v blízkosti dráhy. V okolí roste hodně velkých stromů, domy mají velké zahrady. Dům lze přistavět, zastavitelná plocha domem 20% pozemku - cca 238m2, z toho je nyní využita méně než polovina. Vedlejšími stavbami lze zastavět 10%pozemku cca 120m2- nevyužito. Významným plusem je krátká docházková vzdálenost na zastávku vlaku cca 700m (vlakem na metro B cca 15min, na metro C cca 23min.) a k občanské vybavenosti, do základní školy cca 900m chůze. Dle platného územního plánu města Černošice se objekt nachází v oblasti pro bydlení BR2 – tzn. zástavba samostatnými RD s možností provozovny v objektu-služby, kancelář, ateliér, využití pro vzdělávání a výchovu i pro zdravotní a sociální služby. Objekt tedy lze využít pro bydlení jedné rodiny, ale i jako bydlení vícegenerační, nebo více bytů, nebo bydlení s provozovnou. SUTERÉN cca 65m2 -suterén používán jako technické zázemí domu, skladovací prostory, sauna, kotelny a velká místnost( využití např. jako pracovna, pokoj pro hosta, drobná provozovna apd…) prostory suterénu jsou suché. PŘÍZEMÍ cca 72m2 - 4 obytné místnosti s koupelnou a WC jako byt 3+1, lze upravit na větší obývací pokoj s kuchyní s východem do zahrady. přízemí s patrem propojuje původní dřevěné schodiště PATRO cca 64m2 plus terasa-lodžie cca 10m2 - 4 obytné místnosti, velká terasa s krásným výhledem, koupelna a WC využitelné i jako byt 3+1. PODKROVÍ více než 70m2(ale na části plochy nižší světlá výška) – nyní využívané jako půda, lze zateplit a vybudovat prostor s krásným výhledem. Vytápění – ústřední topení radiátory, úsporný plynový kondenzační kotel Vaillant a zásobník na TUV, záložní kotel na TP a ještě i starší elektrokotel. Funkční komíny, v přízemí v obýváku krb Jotul. Obdélníková zahrada se mírně svažuje k východu, dům o zastavěné ploše cca 100m2 se nachází nahoře v západní části zahrady. Dole na východní hranici pozemku stojí zděná garáž pro 1auto plus dřevěná kolna. Udržovaná zahrada převážně travnatá, krásné porosty. Nemovitosti bez právních vad, od doby výstavby po celou dobu ve vlastnictví jedné rodiny. Možnost výměny za pěkný byt v Praze (s balkonem,terasou...) s doplatkem. Bližší info u specialistky pro lokalitu Černošice a okolí Ing. Romany Moravcové tel. 777 777 906